وکالت تام فروش ملک

وکالت تام فروش ملک به معنای اعطای اختیارات کامل به شخص دیگر (وکیل) برای انجام تمامی امور مربوط به فروش یک ملک خاص است، به گونه ای که وکیل بتواند بدون نیاز به حضور یا اجازه مجدد موکل، تمامی مراحل معامله را از تعیین قیمت تا انتقال سند رسمی انجام دهد. این نوع وکالت ابزاری قدرتمند اما در عین حال با ریسک های قابل توجهی برای هر دو طرف معامله همراه است که نیازمند آگاهی دقیق از ابعاد حقوقی و عملی آن است.

در دنیای پرشتاب امروز، گاهی شرایطی پیش می آید که مالک یک دارایی ارزشمند نظیر ملک، قادر به حضور مستقیم در مراحل فروش و انتقال آن نیست. از سفرهای طولانی مدت به خارج از کشور گرفته تا کهولت سن، بیماری، یا حتی مشغله های کاری فراوان، همگی می توانند موانعی بر سر راه یک معامله ملکی باشند. در چنین شرایطی، ابزارهای حقوقی مانند «وکالت تام فروش ملک» به میان می آیند تا راهگشای این چالش ها باشند. این نوع وکالت، به وکیل این اختیار را می دهد که به نیابت از موکل خود، تمامی مراحل فروش یک ملک را با آزادی عمل کامل به سرانجام برساند. اما پشت این تسهیل گری ظاهری، لایه های پیچیده ای از مسئولیت ها، اختیارات و البته ریسک های حقوقی نهفته است که شناخت دقیق آن ها برای هر دو طرف معامله، یعنی فروشنده (موکل) و خریدار (که ممکن است از طریق وکالت اقدام کند)، حیاتی است.

ماهیت «تام» در این وکالت، مرزهای گسترده ای از اختیارات را برای وکیل تعریف می کند که از تعیین قیمت و مذاکره تا دریافت ثمن معامله، انجام امور اداری و در نهایت انتقال سند رسمی را شامل می شود. همین گستردگی اختیارات است که این نوع وکالت را به شمشیری دولبه تبدیل می کند؛ از یک سو، فرآیند را تسهیل و تسریع می بخشد و از سوی دیگر، در صورت عدم رعایت جوانب احتیاط و عدم آگاهی کامل از تبعات حقوقی، می تواند به بروز مشکلات جبران ناپذیر و ضررهای مالی سنگین منجر شود. بنابراین، پیش از ورود به چنین معامله ای، درک عمیق از ماهیت، مزایا، معایب، و به ویژه ریسک های پنهان وکالت تام فروش ملک، امری ضروری است. این آگاهی، نه تنها به افراد کمک می کند تا تصمیماتی آگاهانه و ایمن اتخاذ کنند، بلکه می تواند مانع از گرفتار شدن در دام های حقوقی شود.

۱. وکالت تام فروش ملک چیست؟

وکالت، یک عقد حقوقی است که بر اساس آن، یک شخص (موکل) به شخص دیگری (وکیل) اختیار می دهد تا به نیابت از او، عملی را انجام دهد. این عقد ریشه در ماده ۶۵۶ قانون مدنی جمهوری اسلامی ایران دارد که آن را به عنوان عقدی جایز معرفی می کند. وکالت می تواند به دو صورت کلی «مطلق» یا «مقید» تنظیم شود.

۱.۱. تعریف وکالت و انواع آن در قانون مدنی

وکالت مطلق به این معناست که وکیل برای انجام تمامی امور موکل خود، از جمله امور مالی و اداری، اختیار کامل دارد. این نوع وکالت بسیار گسترده است و معمولاً برای اداره کلیه اموال و امور موکل به کار می رود. در مقابل، وکالت مقید به انجام یک یا چند امر خاص و مشخص محدود می شود. به عنوان مثال، وکالت برای فروش یک ملک مشخص، وکالت برای پیگیری یک پرونده قضایی، یا وکالت برای انجام امور بانکی. در وکالت مقید، وکیل تنها در حدود اموری که صراحتاً در وکالت نامه ذکر شده است، حق اقدام دارد و نمی تواند از آن حدود فراتر رود.

۱.۲. مفهوم اختصاصی «وکالت تام فروش ملک»

عبارت «تام» در «وکالت تام فروش ملک» به این معناست که وکیل برای انجام تمامی مراحل مربوط به فروش یک ملک خاص، اختیارات گسترده و کاملی دارد. این اختیارات شامل تمامی اقداماتی است که معمولاً یک مالک برای فروش ملک خود انجام می دهد. از جمله این موارد می توان به تعیین قیمت فروش، مذاکره با خریداران بالقوه، امضای مبایعه نامه و قراردادهای مربوطه، دریافت ثمن معامله (چه به صورت نقدی و چه اقساطی)، مراجعه به تمامی ادارات دولتی و غیردولتی (مانند اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری، اداره مالیات) جهت اخذ استعلامات و مفاصاحساب های لازم، فک رهن یا رفع هرگونه توقیف از سند ملک، و در نهایت، حضور در دفتر اسناد رسمی برای امضا و انتقال قطعی سند مالکیت به نام خریدار اشاره کرد. این نوع وکالت به وکیل اجازه می دهد تا به تنهایی و بدون نیاز به حضور مجدد موکل، تمامی این مراحل را به انجام برساند.

تفاوت اساسی وکالت تام فروش ملک با «وکالت کاری» در همین گستره اختیارات است. وکالت کاری معمولاً برای انجام امور اداری ساده تر و بدون حق تصمیم گیری های مالی یا حقوقی مهم صادر می شود، در حالی که وکالت تام فروش ملک، به وکیل قدرت تصمیم گیری و اجرای یک فرآیند حقوقی-مالی پیچیده را می دهد.

۱.۳. دلایل رایج برای استفاده از وکالت تام فروش ملک

استفاده از وکالت تام فروش ملک معمولاً ناشی از نیاز به تسهیل و تسریع فرآیند معاملات ملکی است که در شرایط خاصی برای موکل ضروری می شود. برخی از دلایل رایج اعطای این نوع وکالت عبارتند از:

• عدم حضور موکل: بسیاری از افراد به دلیل اقامت در خارج از کشور، سفرهای کاری طولانی، یا دوری محل سکونت از محل ملک، نمی توانند شخصاً در تمامی مراحل فروش و انتقال سند حاضر شوند. وکالت تام فروش ملک در این شرایط، راهکاری عملی برای پیشبرد امور است.
• مشکلات جسمی یا کهولت سن: افراد سالخورده یا کسانی که با مشکلات جسمی مواجه هستند، ممکن است توانایی لازم برای رفت وآمدهای متعدد به ادارات و دفاتر اسناد رسمی را نداشته باشند. اعطای وکالت به یک فرد مورد اعتماد، این امکان را فراهم می آورد که معاملات آن ها بدون نیاز به حضور فیزیکی شان انجام شود.
• سرعت بخشیدن به فرآیند: در برخی موارد، فروشنده و خریدار توافق می کنند که برای تسریع در فرآیند انتقال، به جای طی کردن تمامی مراحل اداری توسط فروشنده، وکالت تام به خریدار یا شخص ثالثی داده شود تا امور را سریع تر پیش ببرد. البته این مورد به خصوص برای خریدار، با ریسک های بسیار زیادی همراه است که در بخش های بعدی به تفصیل بررسی می شود.

۲. وکالت بلاعزل فروش ملک: ضرورت، تمایز و حمایت حقوقی

در معاملات ملکی، به خصوص از دیدگاه خریدار، صرف وجود وکالت تام فروش ممکن است کفایت نکند. اینجا است که مفهوم «بلاعزل» اهمیت پیدا می کند و به عنوان یک لایه حفاظتی اضافه، نقش حیاتی ایفا می کند. بلاعزل بودن وکالت، می تواند تا حدودی ریسک های خریدار را کاهش دهد، اما هرگز به معنای از بین رفتن کامل آن ها نیست.

۲.۱. مفهوم «بلاعزل» در وکالت و سند قانونی آن

مفهوم «بلاعزل» به این معناست که موکل، به موجب یک شرط ضمن عقد لازم (که خود آن عقد لازم است و قابل فسخ نیست)، حق عزل وکیل خود را از خود سلب و ساقط می کند. ماده ۶۷۹ قانون مدنی صراحتاً بیان می دارد: موکل هر وقت بخواهد می تواند وکیل را عزل کند مگر اینکه وکالت وکیل یا عدم عزل او در ضمن عقد لازمی شرط شده باشد. این شرط، باعث می شود که موکل دیگر نتواند به صورت یک جانبه، وکالت اعطا شده را فسخ یا وکیل را عزل کند.

در معاملات فروش ملک، بلاعزل بودن وکالت از منظر خریدار از اهمیت بالایی برخوردار است. زیرا خریدار برای اینکه اطمینان حاصل کند که می تواند در آینده نسبت به انتقال قطعی سند ملک به نام خود اقدام کند، نیاز به تضمین دارد که فروشنده (موکل) نمی تواند به سادگی وکیل را عزل کرده و حق انتقال را از او سلب کند. بلاعزل بودن وکالت، در واقع حمایت حقوقی بیشتری را برای وکیل (و در عمل، برای خریدار) فراهم می آورد و از اقدامات یک جانبه و ناگهانی موکل جلوگیری می کند.

۲.۲. تفاوت های کلیدی بین وکالت تام فروش ساده و بلاعزل

تفاوت اصلی و کلیدی میان وکالت تام فروش ساده و وکالت بلاعزل فروش ملک، در حق عزل وکیل توسط موکل نهفته است:

• قابلیت عزل وکیل: در وکالت تام فروش ساده، موکل می تواند در هر زمان و بدون نیاز به دلیل خاصی، وکیل خود را عزل کند. این عزل می تواند از طریق مراجعه به همان دفترخانه یا هر دفترخانه اسناد رسمی دیگری، یا حتی با ارسال اظهارنامه رسمی به وکیل صورت گیرد.
• ریسک برای خریدار: این قابلیت عزل در وکالت ساده، ریسک بسیار بالایی را متوجه خریدار می کند. اگر خریدار ملکی را با وکالت تام فروش ساده خریداری کرده باشد و هنوز سند به نام او منتقل نشده باشد، موکل می تواند وکیل (که در اینجا همان خریدار یا نماینده اوست) را عزل کند و بدین ترتیب، حق انتقال سند از خریدار سلب می شود. در این حالت، خریدار ممکن است ملک و وجه پرداختی خود را در معرض خطر ببیند و تنها راهکار، طرح دعوی حقوقی در دادگاه باشد که خود فرآیندی طولانی و پرهزینه است. در مقابل، در وکالت بلاعزل فروش ملک، حق عزل وکیل از موکل سلب شده است، بنابراین تا زمانی که عقد وکالت به دلیل دیگری (مانند فوت یا جنون) منحل نشده باشد، موکل نمی تواند وکیل را عزل کند و این امر تا حد زیادی اطمینان خاطر بیشتری را برای خریدار فراهم می آورد.

۲.۳. نکات حقوقی و شروط مهم در تنظیم وکالت بلاعزل فروش ملک

برای تنظیم یک وکالت بلاعزل فروش ملک که بتواند به خوبی از منافع طرفین، به ویژه خریدار، حمایت کند، رعایت نکات و شروط زیر حیاتی است:

• ضرورت درج عبارت دقیق: حتماً باید عبارت صریح و دقیق مانند «موکل حق عزل وکیل را در خصوص مورد وکالت از خود سلب و ساقط نمود» یا «وکالت وکیل در مورد خاصی بلاعزل است» در متن وکالت نامه قید شود. ابهامات در این زمینه می تواند منجر به تفسیرهای حقوقی و بروز مشکلات در آینده شود.
• امکان سلب حق استعفای وکیل: اگرچه معمولاً بلاعزل بودن فقط به حق عزل موکل اشاره دارد، اما در شرایط خاص و با توافق طرفین، می توان حق استعفای وکیل را نیز (در قالب شرط ضمن عقد خارج لازم) از وکیل سلب کرد. این امر به ندرت اتفاق می افتد و نیازمند شرایط حقوقی خاص و توافق محکم است.
• اهمیت درج مدت: اگرچه وکالت بلاعزل به خودی خود یک تضمین محسوب می شود، اما درج مدت معقول و مشخص برای آن، می تواند از بلاتکلیفی طولانی مدت جلوگیری کرده و چارچوبی برای انجام معامله ایجاد کند. این مدت باید با توجه به پیچیدگی های فرآیند انتقال سند تعیین شود.
• ذکر مورد وکالت به صورت دقیق: در وکالت بلاعزل نیز مانند هر وکالت دیگری، باید مورد وکالت (یعنی همان فروش ملک) با جزئیات کامل و با ذکر پلاک ثبتی و مشخصات دقیق ملک قید شود تا هیچ ابهامی باقی نماند.

به خاطر داشته باشید که حتی یک وکالت بلاعزل نیز با فوت یا جنون هر یک از طرفین، منفسخ می شود. این نکته حیاتی ترین ریسک خرید با وکالت است که در بخش های بعدی به تفصیل مورد بررسی قرار می گیرد.

۳. مراحل تنظیم و مدارک مورد نیاز برای وکالت تام فروش ملک

تنظیم وکالت نامه تام فروش ملک یک فرآیند حقوقی است که باید با دقت و رعایت تمامی جوانب قانونی انجام شود تا از اعتبار لازم برخوردار باشد. این فرآیند مستلزم جمع آوری مدارک خاص و مراجعه به مراجع ذی صلاح است.

۳.۱. مدارک هویتی طرفین (وکیل و موکل)

برای تنظیم هر نوع وکالت نامه، حضور وکیل و موکل (یا نمایندگان قانونی آن ها) به همراه مدارک هویتی معتبر ضروری است. این مدارک شامل موارد زیر می شوند:

• اصل شناسنامه و کارت ملی (ترجیحاً کارت ملی هوشمند جدید) وکیل و موکل.
• ارائه اطلاعات کامل تماس و نشانی دقیق محل سکونت وکیل و موکل.

در صورتی که هر یک از طرفین شخص حقوقی باشد، مدارک شرکت شامل اساسنامه، آگهی آخرین تغییرات، و معرفی نامه نماینده قانونی شرکت با امضای صاحبان امضا، به همراه مدارک هویتی نماینده، لازم است.

۳.۲. مدارک مالکیت ملک

مهم ترین بخش مدارک، مربوط به اثبات مالکیت موکل بر ملک مورد نظر است. این مدارک اطمینان حاصل می کنند که موکل حق فروش ملک را دارد و هیچ مانع قانونی بر سر راه انتقال وجود ندارد:

• اصل سند مالکیت: چه سند تک برگ باشد و چه دفترچه ای قدیمی، باید اصل آن ارائه شود.
• استعلامات ثبتی جدید: این استعلامات از اداره ثبت اسناد و املاک، وضعیت کنونی ملک را از نظر عدم توقیف، رهن بودن، یا وجود هرگونه محدودیت نقل و انتقال، مشخص می کنند. دریافت این استعلامات برای اطمینان از سلامت حقوقی ملک ضروری است.
• پایان کار ساختمان: در مورد املاک دارای بنا، گواهی پایان کار ساختمان (در صورت نیاز و در شرایط خاص) باید ارائه شود که نشان دهنده مطابقت بنا با مجوزهای شهرداری است.
• مفاصاحساب های لازم: شامل مفاصاحساب شهرداری (عوارض نوسازی و پسماند) و مفاصاحساب مالیاتی (مالیات نقل و انتقال ملک که معمولاً حین معامله پرداخت می شود) می گردد.
• در صورت ورثه ای بودن ملک: اگر ملک ورثه ای باشد، ارائه گواهی حصر وراثت و همچنین حضور و رضایت تمامی وراث (یا وکلای قانونی آن ها) برای اعطای وکالت فروش، الزامی است. عدم حضور یا رضایت یکی از وراث می تواند فرآیند را مختل کند.

۳.۳. محل تنظیم و الزامات قانونی

برای اینکه وکالت تام فروش ملک از اعتبار حقوقی کافی برخوردار باشد و امکان انتقال رسمی سند را فراهم آورد، حتماً باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود. وکالت نامه های عادی (که در خارج از دفترخانه و بدون حضور سردفتر تنظیم می شوند) برای انتقال رسمی سند ملک فاقد اعتبار هستند و هیچ مرجع رسمی بر اساس آن ها اقدام به انتقال مالکیت نمی کند.

در دفتر اسناد رسمی، حضور و امضای وکیل و موکل الزامی است. سردفتر وظیفه دارد هویت طرفین را احراز کرده و از سلامت عقلی و اراده آزاد آن ها اطمینان حاصل کند. این فرآیند شامل توضیح مفاد وکالت نامه به طرفین و اطمینان از درک کامل آن ها از اختیارات و مسئولیت های ناشی از آن است.

۳.۴. محتوای ضروری و اختیارات کلیدی در متن وکالت نامه فروش ملک

متن وکالت نامه باید به وضوح و با جزئیات کامل، اختیارات وکیل و مشخصات ملک را بیان کند. این امر از بروز ابهامات و سوءتفاهم ها در آینده جلوگیری می کند. برخی از مهمترین موارد قابل ذکر عبارتند از:

• مشخصات دقیق و کامل ملک: شامل پلاک ثبتی اصلی و فرعی، بخش ثبتی، آدرس دقیق، متراژ، نوع کاربری (مسکونی، تجاری، اداری، کشاورزی) و تمامی جزئیات مندرج در سند مالکیت.
• تصریح اختیارات: باید به صراحت و با ذکر جزئیات تمامی اختیاراتی که وکیل مجاز به انجام آن هاست، قید شود. این موارد می تواند شامل فروش و انتقال قطعی، صلح و مصالحه، تعیین قیمت، اخذ ثمن، تقسیط ثمن، فک رهن و توقیف، اخذ مفاصاحساب های لازم از تمامی ادارات، مراجعه به تمامی ادارات و نهادها اعم از ثبت اسناد، دارایی، شهرداری، بانکی، قضایی و غیره، انجام اصلاحات سند، حق توکیل به غیر (در صورت توافق و ضرورت).
• حدود اختیارات: باید مشخص شود که آیا وکیل می تواند ملک را به هر شخصی (حتی به خود یا بستگانش) منتقل کند یا خیر، و آیا تعیین قیمت فروش به اختیار مطلق وکیل است یا حداقل قیمتی توسط موکل تعیین شده است.

۴. ریسک ها و چالش های وکالت تام فروش ملک

همانطور که پیشتر اشاره شد، وکالت تام فروش ملک ابزاری قدرتمند است که می تواند در شرایط خاص تسهیل گر باشد، اما در عین حال، ریسک های قابل توجهی را برای هر دو طرف معامله به همراه دارد. آگاهی از این ریسک ها، اولین قدم برای مدیریت و کاهش آن ها است.

۴.۱. ریسک ها برای فروشنده (موکل)

فروشنده با اعطای وکالت تام فروش، بخش قابل توجهی از کنترل خود را بر ملک از دست می دهد. این موضوع می تواند منجر به بروز مشکلات جدی شود:

• سوءاستفاده از اختیارات وکیل: بزرگترین و محتمل ترین ریسک برای موکل، سوءاستفاده وکیل از اختیارات گسترده ای است که به او تفویض شده. وکیل ممکن است ملک را به قیمتی کمتر از ارزش واقعی بازار به فروش برساند، یا آن را به نام خود یا اشخاص مرتبط با خود (بدون رعایت غبطه و مصلحت موکل) منتقل کند. حتی ممکن است وکیل ثمن معامله را دریافت کرده و از پرداخت آن به موکل خودداری کند یا با تأخیر ناموجه آن را بپردازد.
• سلب کنترل کامل و نظارت مستقیم: موکل با اعطای وکالت، توانایی نظارت مستقیم و تصمیم گیری لحظه ای در مورد جزئیات معامله را از دست می دهد. این امر به ویژه زمانی که بازار ملک نوسانات زیادی دارد یا شرایط خاصی در حین معامله پیش می آید، می تواند به ضرر موکل تمام شود.
• مسئولیت اقدامات وکیل: موکل در حدود اختیاراتی که به وکیل داده، مسئول اقدامات او خواهد بود. این بدان معناست که اگر وکیل در چارچوب وکالت خود تعهداتی را ایجاد کند، موکل باید به آن تعهدات پایبند باشد.

۴.۲. ریسک ها برای خریدار (که ملک را با وکالت تام خریداری می کند)

اگر خریدار به جای انتقال مستقیم سند، ملک را از طریق وکالت تام فروش (به خصوص وکالت تام فروش ساده) خریداری کند، در معرض ریسک های بسیار بیشتری قرار می گیرد که برخی از آن ها جبران ناپذیرند:

• عزل وکیل توسط موکل (در وکالت ساده): همانطور که قبلاً گفته شد، در وکالت های ساده، موکل می تواند در هر زمان وکیل خود را عزل کند. اگر خریدار با وکالت ساده اقدام به خرید کرده باشد و هنوز سند رسمی به نامش منتقل نشده باشد، عزل وکیل می تواند حق او را برای انتقال سند از بین ببرد.
• فوت یا جنون موکل یا وکیل: این مهمترین و جدی ترین ریسک برای خریدار است. بر اساس ماده ۶۷۸ قانون مدنی، عقد وکالت (حتی اگر بلاعزل باشد) با فوت یا جنون هر یک از طرفین (وکیل یا موکل) منفسخ می شود. این بدان معناست که اگر خریدار ملکی را با وکالت بلاعزل خریداری کرده و هنوز سند قطعی به نام او منتقل نشده باشد و موکل (فروشنده) فوت کند، وکالت نامه باطل می شود. در این صورت، خریدار باید برای انتقال سند به وراث موکل مراجعه کند که ممکن است با چالش ها و دعاوی حقوقی پیچیده ای همراه باشد، به خصوص اگر وراث با انتقال مخالفت کنند یا تعداد زیادی داشته باشند.
• اقدام موکل به فروش ملک به شخص ثالث: با وجود اعطای وکالت بلاعزل، موکل همچنان مالک قانونی ملک است. این بدان معناست که او می تواند شخصاً (و نه از طریق وکیل) اقدام به فروش همان ملک به شخص ثالثی کند. در این حالت، اگرچه وکیل بلاعزل است، اما با فروش ملک توسط مالک اصلی، موضوع وکالت از بین می رود و وکالت نامه بی اعتبار می شود. در چنین شرایطی، خریدار اولیه تنها می تواند ادعای خسارت از موکل را مطرح کند.
• وجود نقص یا ایرادات حقوقی در ملک: ممکن است ملک در رهن بانک باشد، در توقیف مرجع قضایی قرار داشته باشد، یا اشخاص ثالثی ادعای مالکیت بر آن داشته باشند که از طریق وکالت صرف قابل حل نیستند و نیاز به اقدامات حقوقی پیچیده تر دارند.
• عدم شفافیت در حدود اختیارات وکیل: اگر اختیارات وکیل در وکالت نامه به درستی و به صورت جامع ذکر نشده باشد، وکیل ممکن است برای انجام برخی مراحل انتقال سند با محدودیت مواجه شود.
• حق توکیل به غیر نامحدود: اگر در وکالت نامه، حق توکیل به غیر بدون محدودیت قید شده باشد، وکیل می تواند مورد وکالت را به شخص دیگری واگذار کند که موکل اصلی هیچ شناختی از او ندارد، و این خود می تواند منبع ریسک های جدید باشد.
• انقضای مدت وکالت: اگر در وکالت نامه مدت خاصی برای اعتبار وکالت قید شده باشد، با اتمام آن مدت، وکالت منقضی می شود و وکیل دیگر حق اقدام نخواهد داشت.

۴.۳. راهکارهای حقوقی برای کاهش ریسک ها

با وجود ریسک های متعدد، می توان با اتخاذ تدابیر حقوقی مناسب، این خطرات را به حداقل رساند:

• برای فروشنده (موکل):
  • انتخاب وکیل کاملاً معتمد: مهمترین قدم، انتخاب یک وکیل (چه شخص حقوقی یا حقیقی) است که به طور کامل مورد اعتماد باشد و سابقه درخشان و شفافیت در عملکرد داشته باشد.
  • درج شروط محکم در وکالت نامه: موکل باید شروطی مانند تعیین حداقل قیمت فروش، نحوه و زمان دقیق پرداخت ثمن به موکل، یا حتی حق نظارت موکل بر فرآیند فروش را در وکالت نامه قید کند.
  • تعیین سقف اختیارات: حتی در وکالت تام، می توان برخی اختیارات را محدود کرد، مثلاً فروش ملک به خود وکیل یا بستگان او را منع کرد، یا شرط رضایت موکل را برای برخی تصمیمات کلیدی قرار داد.
• برای خریدار (که ملک را با وکالت تام خریداری می کند):
  • اصرار بر وکالت بلاعزل: حتماً باید وکالت نامه به صورت بلاعزل تنظیم شود تا حق عزل وکیل از موکل سلب گردد.
  • تنظیم همزمان مبایعه نامه عادی با وکالت نامه: علاوه بر وکالت نامه، خریدار باید یک مبایعه نامه عادی نیز با فروشنده اصلی امضا کند که در آن جزئیات معامله (قیمت، شرایط پرداخت، مشخصات ملک) به طور کامل قید شده و به وکالت نامه بلاعزل ارجاع داده شده باشد. این مبایعه نامه به عنوان یک سند تعهدآور، می تواند در صورت بروز مشکل حقوقی به عنوان دلیل و مدرک در دادگاه مورد استناد قرار گیرد.
  • استعلامات کامل ملک: انجام تمامی استعلامات ثبتی، شهرداری، دارایی و اطمینان از عدم وجود هرگونه رهن، توقیف یا مشکلات حقوقی دیگر بر روی سند ملک، حیاتی است.
  • اقدام فوری برای انتقال سند رسمی: خریدار به محض دریافت وکالت نامه بلاعزل و مبایعه نامه، باید در اسرع وقت اقدام به انتقال قطعی سند ملک به نام خود کند. هرچه این فرآیند طولانی تر شود، ریسک های مربوط به فوت یا جنون موکل یا وکیل افزایش می یابد.
  • اخذ اقرارنامه از موکل: در صورت امکان، خریدار می تواند از موکل (فروشنده) یک اقرارنامه رسمی در دفترخانه دریافت کند که در آن فروشنده اقرار به فروش ملک و دریافت ثمن آن و اعطای وکالت به منظور تکمیل فرآیند انتقال کرده باشد. این اقرارنامه می تواند در صورت فوت فروشنده، به عنوان دلیل محکمی برای وراث او باشد.

۵. نکات حقوقی حیاتی و پاسخ به ابهامات رایج

درک صحیح از وکالت تام فروش ملک مستلزم آگاهی از برخی نکات حقوقی بنیادین است که تصورات اشتباه رایج را اصلاح می کند و به شفافیت بیشتر موضوع کمک می نماید.

۵.۱. وکالت تام فروش ملک هرگز به معنای انتقال مالکیت نیست

یکی از بزرگترین تصورات اشتباه در میان عموم مردم این است که با دریافت وکالت تام فروش ملک، مالکیت آن ملک نیز به وکیل منتقل می شود. این باور کاملاً نادرست است. وکالت، صرفاً یک قرارداد نمایندگی است که به وکیل اختیار می دهد تا به نیابت از مالک، اقدامات قانونی لازم برای فروش و انتقال ملک را انجام دهد. مالکیت یک ملک تنها با ثبت رسمی انتقال سند در دفتر اسناد رسمی و به نام خریدار جدید، منتقل می شود.

تا زمانی که سند مالکیت به نام وکیل یا خریدار منتقل نشده باشد، مالک اصلی، کماکان موکل است. حتی در وکالت بلاعزل نیز، وکیل صرفاً حق انتقال دارد و خودش مالک ملک محسوب نمی شود. این نکته به خصوص برای خریدارانی که با وکالت اقدام به خرید می کنند، بسیار مهم است؛ زیرا تا پیش از ثبت سند به نام آن ها، همواره با ریسک های مالکیت و امکان فروش ملک توسط مالک اصلی (فروشنده) به شخص ثالث روبرو خواهند بود.

۵.۲. سرنوشت وکالت نامه پس از فوت یا جنون طرفین (وکیل یا موکل)

این مورد، همانطور که قبلاً هم اشاره شد، حیاتی ترین و پرریسک ترین جنبه در خصوص وکالت است. بر اساس ماده ۶۷۸ قانون مدنی، عقد وکالت، حتی اگر بلاعزل باشد، با فوت یا جنون هر یک از طرفین (چه وکیل و چه موکل) به طور قطعی «منفسخ» می شود. انفساخ به معنای انحلال قهری و خودکار عقد است و نیازی به اراده هیچ یک از طرفین یا حکم دادگاه ندارد.

پیامدهای حقوقی این انفساخ:

• اگر موکل (فروشنده) فوت کند و خریدار هنوز سند را به نام خود منتقل نکرده باشد، وکالت نامه بلااثر می شود و وکیل دیگر حق انتقال ملک را ندارد. در این صورت، خریدار باید برای انتقال سند به وراث قانونی موکل مراجعه کند. این امر می تواند با چالش هایی نظیر عدم همکاری وراث، اختلافات میان آن ها، نیاز به پرداخت مالیات بر ارث توسط وراث پیش از انتقال، یا حتی طرح دعاوی حقوقی از سوی وراث برای ابطال معامله یا مطالبه ثمن جدید، همراه باشد.
• اگر وکیل فوت کند، وکالت نامه منفسخ شده و موکل باید وکیل جدیدی تعیین کند یا شخصاً اقدام به فروش نماید.

بنابراین، اتکا صرف به وکالت نامه، حتی از نوع بلاعزل آن، بدون اقدام سریع برای انتقال رسمی سند، می تواند عواقب حقوقی جدی و جبران ناپذیری برای خریدار به همراه داشته باشد.

۵.۳. نحوه ابطال یا فسخ وکالت تام فروش ملک

وکالت یک عقد جایز است و اصولاً توسط موکل یا وکیل قابل فسخ است، مگر در موارد خاص:

• حق عزل موکل در وکالت ساده: در وکالت های ساده (غیر بلاعزل)، موکل می تواند در هر زمان با ارسال اظهارنامه به وکیل یا مراجعه به همان دفترخانه که وکالت نامه تنظیم شده، اقدام به عزل وکیل کند.
• استعفای وکیل: وکیل نیز می تواند در هر زمان از سمت خود استعفا دهد، مگر اینکه حق استعفا از او سلب شده باشد که این مورد به ندرت اتفاق می افتد.
• از بین رفتن موضوع وکالت: اگر ملک مورد وکالت به هر دلیلی (مثلاً انتقال سند به نام خریدار یا تخریب کامل ملک) از بین برود یا مورد وکالت انجام شود، عقد وکالت نیز منفسخ می شود.
• فسخ از طریق مراجع قضایی: در موارد خاص، مانند سوءاستفاده وکیل از اختیارات خود یا عدم رعایت غبطه و مصلحت موکل، موکل می تواند با طرح دعوی در دادگاه، خواستار فسخ یا ابطال وکالت نامه شود.
• پایان یافتن مدت وکالت: اگر برای وکالت نامه مدت خاصی تعیین شده باشد، با اتمام آن مدت، وکالت منقضی می شود.

۵.۴. مسئولیت وکیل در قبال موکل

بر اساس ماده ۶۶۷ قانون مدنی، وکیل در اقدامات خود مکلف به رعایت غبطه و مصلحت موکل است. به این معنا که وکیل باید در تمامی تصمیمات و اقداماتی که به نیابت از موکل انجام می دهد، منافع موکل را در نظر بگیرد و از ضرر رساندن به او پرهیز کند. در صورتی که وکیل از اختیارات خود تعدی (فراتر رفتن از اختیارات) یا تفریط (کوتاهی در انجام وظیفه) کند و این امر منجر به ورود خسارت به موکل شود، وکیل مسئول جبران خسارات وارده خواهد بود. این مسئولیت شامل مواردی مانند فروش ملک با قیمت بسیار پایین تر از بازار، عدم پرداخت ثمن به موکل، یا هرگونه سهل انگاری که به ضرر موکل تمام شود، می گردد.

۵.۵. حق توکیل به غیر (واگذاری وکالت به شخص دیگر)

حق توکیل به غیر به این معناست که وکیل می تواند اختیاراتی را که از موکل دریافت کرده، تمام یا بخشی از آن را به شخص دیگری (وکیل دوم) واگذار کند. این حق تنها زمانی برای وکیل وجود دارد که در متن وکالت نامه به صراحت و با عباراتی مانند «وکیل حق توکیل به غیر ولو کراراً، جزئاً و کلاً را دارد» به او اعطا شده باشد. در غیر این صورت، وکیل حق واگذاری وکالت به دیگری را ندارد و اقدامات وکیل دوم بدون اذن موکل اصلی، باطل خواهد بود.

داشتن این حق می تواند هم مفید و هم خطرناک باشد. مفید از آن جهت که در صورت عدم توانایی وکیل اول برای انجام امور، می تواند از کمک شخص دیگری استفاده کند. خطرناک از این جهت که موکل اصلی، شناختی از وکیل دوم ندارد و ممکن است اعتماد او به وکیل اول، به وکیل دوم تسری نیابد و این امر ریسک های جدیدی را متوجه موکل سازد. لذا در صورت اعطای حق توکیل به غیر، موکل باید با دقت و اطمینان کامل به وکیل اول خود این اجازه را بدهد.

۶. کاربردهای خاص و رایج وکالت تام فروش ملک

وکالت تام فروش ملک در سناریوهای مختلفی مورد استفاده قرار می گیرد که هر یک ملاحظات و چالش های خاص خود را دارند. شناخت این کاربردها به درک عمیق تر موضوع کمک می کند.

۶.۱. فروش ملک از سوی ایرانیان مقیم خارج از کشور

یکی از رایج ترین کاربردهای وکالت تام فروش ملک، زمانی است که مالکان ایرانی مقیم خارج از کشور قصد فروش املاک خود در ایران را دارند. در این حالت، موکل می تواند با مراجعه به سفارت یا کنسولگری جمهوری اسلامی ایران در کشور محل اقامت خود، وکالت نامه ای رسمی با اختیارات تام برای فروش ملک تنظیم کند. پس از تنظیم، این وکالت نامه باید به تأیید وزارت امور خارجه جمهوری اسلامی ایران (در تهران) برسد تا از اعتبار لازم برای انجام معاملات رسمی در داخل کشور برخوردار باشد. این فرآیند به مالکان امکان می دهد بدون نیاز به سفر به ایران، ملک خود را به فروش برسانند.

۶.۲. فروش املاک ورثه ای

در مورد املاک ورثه ای، فروش ملک مستلزم رضایت و حضور تمامی وراث است. اگر تعداد وراث زیاد باشد یا امکان حضور همه آن ها در مراحل معامله فراهم نباشد، می توانند به یکی از وراث یا شخص ثالثی وکالت تام فروش دهند. در این حالت، ضروری است که تمامی وراث (یا وکلای قانونی آن ها) در زمان تنظیم وکالت نامه حضور داشته باشند و به طور جداگانه یا مشترک، به وکیل مورد نظر وکالت دهند. ارائه گواهی حصر وراثت نیز برای اثبات وارث بودن افراد، الزامی است. چالش اصلی در این موارد، حصول اجماع و رضایت تمامی وراث است؛ حتی عدم رضایت یک وارث می تواند مانع از پیشرفت معامله شود.

۶.۳. فروش املاک در رهن یا دارای توقیف

فروش ملکی که در رهن بانک است یا توسط مرجع قضایی توقیف شده، دارای محدودیت های جدی است. اصولاً ملک در رهن را نمی توان بدون فک رهن (آزادسازی ملک از قید بدهی) به طور قطعی منتقل کرد. همچنین، ملک توقیف شده تا رفع توقیف، قابل نقل و انتقال نیست. در وکالت تام فروش ملک نیز، اگر ملک در چنین وضعیتی باشد، وکیل ابتدا باید اختیارات لازم برای فک رهن یا رفع توقیف را داشته باشد و این اقدامات را انجام دهد و سپس به سراغ فروش و انتقال سند برود. خریداران باید در مورد خرید این نوع املاک از طریق وکالت، نهایت احتیاط را به کار گیرند و از وجود اختیارات لازم برای وکیل در این زمینه اطمینان حاصل کنند.

۶.۴. فروش ملک توسط افراد سالخورده یا با بیماری خاص

افراد سالخورده یا کسانی که به دلیل بیماری های خاص توانایی لازم برای حضور در دفاتر اسناد رسمی یا انجام امور اداری مربوط به فروش ملک را ندارند، می توانند به یکی از بستگان یا افراد معتمد خود وکالت تام فروش دهند. در این موارد، سردفتر اسناد رسمی وظیفه دارد به طور ویژه از سلامت عقلی وکیل و موکل در زمان تنظیم وکالت نامه اطمینان حاصل کند. این امر به ویژه برای جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی از وضعیت این افراد و تضمین صحت اراده آن ها در اعطای وکالت، از اهمیت بالایی برخوردار است.

۷. هزینه ها و مالیات های مربوط به وکالت تام فروش ملک

در نظر گرفتن جنبه های مالی وکالت تام فروش ملک، از جمله هزینه های تنظیم و مالیات های مرتبط، برای برنامه ریزی دقیق و جلوگیری از غافلگیری های مالی ضروری است.

۷.۱. هزینه تنظیم وکالت نامه در دفتر اسناد رسمی

هزینه تنظیم وکالت نامه در دفاتر اسناد رسمی بر اساس تعرفه های مصوب دولتی تعیین می شود. این تعرفه ها ممکن است بسته به نوع وکالت نامه (ساده یا بلاعزل)، گستردگی اختیارات وکیل و همچنین ارزش مالی موضوع وکالت (در مورد ملک، ارزش منطقه ای آن)، متغیر باشد. معمولاً برای وکالت های تام فروش ملک که موضوع آن ها دارای ارزش مالی بالایی است، هزینه بیشتری نسبت به وکالت های ساده یا کاری دریافت می شود. این هزینه ها شامل حق التحریر دفترخانه و حق تمبر می باشند که در زمان تنظیم سند وکالت، از موکل دریافت می گردد.

۷.۲. مالیات نقل و انتقال ملک

مالیات نقل و انتقال ملک، مالیاتی است که در زمان انتقال قطعی سند مالکیت از فروشنده به خریدار، بر اساس ارزش معاملاتی ملک تعیین و وصول می شود. این مالیات اصولاً بر عهده فروشنده است و اعطای وکالت تام فروش ملک، هیچ تغییری در مسئولیت مالیاتی فروشنده ایجاد نمی کند. حتی اگر وکیل تمامی مراحل فروش را انجام دهد، باز هم فروشنده اصلی (موکل) مسئول پرداخت مالیات نقل و انتقال ملک خواهد بود. این مالیات باید قبل از ثبت نهایی سند در اداره ثبت اسناد و املاک، به اداره امور مالیاتی پرداخت و مفاصاحساب آن اخذ شود.

۷.۳. هزینه مشاوره حقوقی و وکیل متخصص

سرمایه گذاری در جهت اخذ مشاوره حقوقی از یک وکیل متخصص در امور ملکی، در وهله اول ممکن است به عنوان یک هزینه اضافی تلقی شود، اما در واقع یک توجیه اقتصادی قوی برای جلوگیری از ضررهای آتی و دعاوی پیچیده است. پیچیدگی های حقوقی وکالت تام فروش ملک و ارزش بالای موضوع (ملک) ایجاب می کند که پیش از هرگونه اقدام، از راهنمایی های یک حقوقدان متخصص بهره مند شد. وکیل متخصص می تواند در موارد زیر نقش حیاتی ایفا کند:

• تحلیل دقیق شرایط حقوقی ملک و طرفین معامله.
• تنظیم دقیق و جامع وکالت نامه با لحاظ تمامی شروط حمایتی و جلوگیری از ابهامات.
• توضیح کامل ریسک ها و ارائه راهکارهای عملی برای کاهش آن ها.
• همراهی و نظارت بر فرآیند معامله و انتقال سند.

این مشاوره، به خصوص برای خریدارانی که قصد خرید ملک با وکالت تام را دارند، می تواند از آن ها در برابر خسارات مالی و حقوقی کلان در آینده محافظت کند.

۸. نمونه کاربردی از بندهای کلیدی وکالت نامه تام فروش ملک

درک ساختار و محتوای یک وکالت نامه رسمی برای وکالت تام فروش ملک، به خصوص بندهای کلیدی آن، می تواند تصویر واضح تری از اختیارات وکیل و شروط مهم این سند ارائه دهد. اگرچه ارائه یک نمونه کامل به دلیل تفاوت در هر پرونده و لزوم مشاوره حقوقی مقدور نیست، اما می توان به بندهای ضروری و بسیار مهم اشاره کرد.

۸.۱. ساختار کلی و الزامات شکلی یک وکالت نامه رسمی

یک وکالت نامه رسمی، دارای ساختاری استاندارد است که توسط دفترخانه های اسناد رسمی رعایت می شود. این ساختار شامل موارد زیر است:

• عنوان: معمولاً وکالت نامه فروش ملک یا وکالت نامه تام و جامع فروش ملک.
• مشخصات هویتی طرفین: شامل نام، نام خانوادگی، نام پدر، شماره ملی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد، محل صدور و نشانی دقیق وکیل و موکل.
• مورد وکالت: اصلی ترین بخش که موضوع وکالت (فروش ملک) را با جزئیات کامل شرح می دهد.
• حدود اختیارات: توضیح کامل و مفصل اختیاراتی که وکیل برای انجام مورد وکالت دارد.
• حق توکیل به غیر: در صورت اعطا، باید به صراحت ذکر شود.
• سلب حق عزل: در صورت بلاعزل بودن وکالت، این شرط باید قید شود.
• مدت اعتبار: در صورت نیاز، مدت اعتبار وکالت نامه.
• امضاها: امضای وکیل، موکل، سردفتر و گواهان.
• مهر و شماره ثبت: مهر و شماره ثبت دفترخانه.

۸.۲. ارائه بندهای ضروری و بسیار مهم که باید در وکالت نامه تام فروش ملک قید شوند

برای اطمینان از جامعیت و کارایی وکالت نامه، بندهای زیر از اهمیت بالایی برخوردارند و باید با دقت تنظیم شوند:

• بند «مورد وکالت»:

  مراجعه به کلیه مراجع ثبتی، دارایی، شهرداری، بانکی، قضایی و سایر ادارات و نهادها و انجام کلیه امور مربوط به فروش، انتقال قطعی، صلح، مصالحه، افراز، تفکیک، تجمیع، تفکیک عرصه و اعیان، اخذ مفاصاحساب های لازم، فک رهن، دریافت ثمن معامله (نقد یا اقساط)، تعیین قیمت، تعیین شرایط فروش و هر گونه اقدام لازم جهت انتقال مالکیت شش دانگ ملک پلاک ثبتی… به هر شخص حقیقی یا حقوقی حتی به خود وکیل و یا بستگان وی و امضاء ذیل اوراق و اسناد مربوطه.

• بند «حدود اختیارات»:

  وکیل در انجام مورد وکالت دارای اختیارات تام و نامحدود بوده و امضاء و اقدام وی در تمام مراحل به منزله امضاء و اقدام موکل محسوب و نافذ است و موکل حق عزل وکیل را در خصوص مورد وکالت از خود سلب و ساقط نمود. (این بخش شامل شرط بلاعزل بودن نیز می شود).

• بند «حق توکیل»:

  وکیل حق توکیل به غیر ولو کراراً، جزئاً و کلاً را دارد. (اگر این حق مد نظر باشد)

• شروط اضافه (اختیاری و بسیار مهم):

  می توان شروطی را برای جلوگیری از سوءاستفاده یا تضمین منافع موکل اضافه کرد، مثلاً: وکیل مکلف است ملک را به قیمتی کمتر از [مبلغ مشخص] ریال به فروش نرساند و ثمن معامله را به شماره حساب [شماره حساب] موکل واریز نماید. یا وکالت وکیل در خصوص فروش به خود وکیل و بستگان وی موکول به اذن قبلی و کتبی موکل می باشد.

توضیح شرط عدم شمول ماده ۶۷۸ قانون مدنی در مورد فروش به خود وکیل: این یک شرط بسیار تخصصی و دارای پیچیدگی های خاص حقوقی است. ماده ۶۷۸ قانون مدنی از جمله موارد انفساخ وکالت را فوت یا جنون هر یک از طرفین ذکر می کند. برخی به اشتباه تصور می کنند می توان با درج شرطی، اثر این ماده را در مورد فروش به خود وکیل (به خصوص برای معاملات خودداری) خنثی کرد. اما در واقع، انفساخ وکالت به دلیل فوت یا جنون، یک قاعده آمره است و به طور کلی با شرط ضمن عقد قابل تغییر نیست. تنها راهکاری که تا حدی می تواند جایگزین شود، تنظیم یک مبایعه نامه قطعی و همزمان با وکالت بلاعزل است که در آن، مالکیت به صورت ضمنی منتقل شده باشد. این امر نیازمند مشاوره با وکیل متخصص است و نباید به سادگی به آن اعتماد کرد.

۹. چرا برای وکالت تام فروش ملک باید به وکیل متخصص مراجعه کرد؟

با توجه به پیچیدگی ها و ریسک های فراوان وکالت تام فروش ملک، مراجعه به یک وکیل متخصص در امور ملکی، نه تنها یک توصیه، بلکه یک ضرورت انکارناپذیر است.

معاملات ملکی، به دلیل ارزش بالای موضوع و قوانین پیچیده حاکم بر آن ها، همواره نیازمند دقت و تخصص هستند. وکالت تام فروش ملک، به خصوص، ابزاری است که در صورت استفاده نادرست یا تنظیم غیردقیق، می تواند به خسارات مالی و حقوقی جبران ناپذیری برای هر دو طرف، یعنی فروشنده و خریدار، منجر شود. یک وکیل متخصص با دانش عمیق خود از قانون مدنی، قانون ثبت اسناد و املاک، و رویه های قضایی مرتبط، می تواند از بروز بسیاری از مشکلات پیشگیری کند.

وکیل متخصص می تواند در تنظیم دقیق و جامع وکالت نامه، به گونه ای که تمامی اختیارات و محدودیت ها به وضوح قید شوند و از سوءاستفاده های احتمالی جلوگیری شود، نقش کلیدی ایفا کند. او می تواند شروط حمایتی لازم را برای موکل (مانند تعیین حداقل قیمت، نحوه پرداخت ثمن) یا برای خریدار (مانند تنظیم همزمان مبایعه نامه و اقرارنامه) پیشنهاد دهد و در متن وکالت نامه درج کند. همچنین، یک وکیل مجرب قادر است تمامی استعلامات لازم را با دقت بررسی کرده و از سلامت حقوقی ملک اطمینان حاصل کند.

اهمیت مشاوره حقوقی در مورد جزئیات خاص هر معامله و شرایط منحصر به فرد ملک، به هیچ وجه نباید دست کم گرفته شود. هر ملک و هر معامله ای می تواند ویژگی های خاص خود را داشته باشد که نیازمند رویکرد حقوقی متفاوتی است. وکیل متخصص با تجربه خود در موارد مشابه، بهترین راهکارها را برای تضمین حقوق فروشنده و خریدار و انجام یک معامله ایمن و مطمئن ارائه خواهد داد و از شما در برابر هزینه های سنگین دعاوی و اختلافات احتمالی آینده محافظت می کند. اعتماد به تخصص یک وکیل، سرمایه گذاری برای آرامش خاطر و امنیت مالی شماست.

نتیجه گیری

وکالت تام فروش ملک، یک ابزار حقوقی قدرتمند و کارآمد است که می تواند در شرایط خاص، فرآیند فروش املاک را تسهیل کند. این وکالت، با اعطای اختیارات گسترده به وکیل، امکان پیشبرد امور را بدون نیاز به حضور دائمی موکل فراهم می آورد. با این حال، همانطور که در این مقاله به تفصیل شرح داده شد، پشت این تسهیل گری ظاهری، لایه های پیچیده ای از ریسک ها و چالش های حقوقی نهفته است که نادیده گرفتن آن ها می تواند به خسارات جبران ناپذیری برای هر دو طرف معامله، یعنی فروشنده و خریدار، منجر شود.

درک این نکته حیاتی است که وکالت تام فروش ملک، هرگز به معنای انتقال مالکیت نیست و مالکیت تنها با ثبت رسمی سند به نام خریدار منتقل می شود. علاوه بر این، انفساخ عقد وکالت با فوت یا جنون هر یک از طرفین، حتی در وکالت بلاعزل، یکی از بزرگترین ریسک ها برای خریداران است که می تواند فرآیند انتقال سند را با مشکلات جدی مواجه کند. سوءاستفاده از اختیارات توسط وکیل برای فروشنده، و خطر عزل وکیل یا فروش ملک توسط موکل به شخص ثالث برای خریدار، از دیگر مواردی است که نیازمند هوشیاری و تدابیر پیشگیرانه است.

بنابراین، پیش از اعطا یا پذیرش وکالت تام فروش ملک، توصیه قاطع می شود که با دقت، هوشیاری و حتماً با مشاوره یک وکیل متخصص در امور ملکی اقدام شود. تنظیم دقیق و جامع وکالت نامه، بررسی کامل وضعیت حقوقی ملک، و اتخاذ راهکارهای حقوقی مکمل مانند تنظیم همزمان مبایعه نامه و اقدام فوری برای انتقال سند رسمی، همگی از اصول اساسی برای تضمین یک معامله امن و موفق هستند. سرمایه گذاری در دانش حقوقی و بهره گیری از تخصص وکلا، نه تنها هزینه ای اضافی نیست، بلکه تضمینی برای حفظ منافع و جلوگیری از ضررهای کلان در آینده خواهد بود.