قشر کارمند در چرخه خرید مسکن حذف شد/ محله هایی در تهران کاملا افغان نشین شدند

کیانوش گودرزی رییس اتحادیه املاک استان تهران در نشست خبری امروز درباره سامانه های کاتب و خودنویس برای ثبت معاملات املاک اظهار داشت: معتقدم تعدد سامانه ها مشکلاتی را ایجاد می کند و موجب سردرگمی مردم و مشاوران املاک می شود از این رو باید یک سامانه واحد وجود داشته باشد و مردم تکلیف خود را بدانند اما قرار نیست سامانه ای حذف شود. 

وی ادامه داد: ایجاد سامانه ها در ثبت قرارداد های معامله املاک و مستغلات قانون است و ما به عنوان مشاوران املاک ملزم به اجرای قانون هستیم اما تعدد سامانه ها رضایت بخش نخواهد بود. اما درباره اینکه کدام سامانه کاتب یا خودنویس سامانه بهتری است ما معتقدم که هر سامانه ای که مردم با آن راحت تر هستند مشاوران املاک هم راضی به استفاده هستند. 

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: معتقدم که قانون است باید به اجرا کنیم اما انعقاد قرارداد بدون پشتوانه تخصص جزو اینکه بار قوه قضاییه را بیشتر می کند نفع دیگری ندارد و حقوق دولتی را حذف می کند. البته در حال حاضر هیچ محدودیتی برای ایجاد سامانه هاق وجود ندارد اما همه سامانه باید به سامانه کاتب و در نهایت به ثبت اسناد متصل شوند.

گودرزی درباره اثرگذاری اتباع خارجی در بازار مسکن گفت: امروز تعداد اتباع خارجی در کشورمان زیاد است که البته بین آن ها افراد نخبه هم دیده می شود و اشتغالزایی هم می کنند اما باید به آن ها سرو سامان بدهیم و باید شناسه یکتای اتباع خارجی در یک بانک اطلاعاتی جمع آوری شود و قرارداد های اجاره براساس آن انجام شود. 

وی در پاسخ به سوال ایلنا درباره اینکه با توجه به ممنوعیت خرید و فروش املاک و دارایی برای اتباع خارجی وجود دارد چگونه افغان ها وارد معاملات خرید و فروش ملک در ایران شدند اظهار داشت: فروش ملک به اتباع خارجی از جمله افغان ها ممنوع است و تاکنون هم انعقاد قرارداد فروش ملک به افغان ها در شماوران املاک مشاهده نشده است. اما برخی از قرارداد های اجاره به صورت دستی انجام می شود که از چند سال گذشته قرارداد های دستی را ممنوع کردیم و درباره اجاره مسکن به اتباع خارجی و افغان ها تا وزارت کشور و نیروی انتظامی مذاکراتی داشتیم تا این موضوع ساماندهی شود و باید این امکان ایجاد شود که برای اتباع در سامانه ها قرارداد منعقد کنیم.

گودرزی افزود: البته برخی از افغان ها به واسطه امین ایرانی نسبت به انعقاد قرارداد ها انجام می دهند اما حق مالکیت ندارند. 

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تاکید کرد: برخی از محله ها کاملا به اتباع اختصاص پیدا کرده و ممکن است دو خانواده یک واحد را برای سکونت تقسیم کنند البته پشت بام فروشی و اجاره پشت بام مطلقا نداریم. ممکن است کارگران فصلی در تابستان برای مدتی کوتاه پشت بام خوابی داشته باشد و پشت بام خوابی غیر قانونی نیست اما اخلاقی هم نیست.

وی با اشاره به مدت زمان انتظار خرید مسکن گفت: در حال حاضر مدت زمان انتظار برای خرید مسکن به ٨٠ سال رسیده و قشر کارمند از چرخه خرید مسکن حذف شده اند.